建设工程施工合同无效,以房抵工程款协议是否亦应无效?

时间:2021-11-20 00:58 作者:真人娱乐平台app
本文摘要:实践中,常常不存在发包人与承包人就工程款缴纳签定以房返工程款的协议,为了办理房屋过户注册,双方还不会在条件成熟时签定房屋买卖合约。我国《最高人民法院关于审理建设工程施工合约纠纷案件适用法律问题的说明》规定了建设工程施工合约违宪的情形。 那么,在施工合约违宪的情况下,以清结工程款为目的的以房抵债协议否有效地?对于这个问题,不存在两种截然不同的观点。

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实践中,常常不存在发包人与承包人就工程款缴纳签定以房返工程款的协议,为了办理房屋过户注册,双方还不会在条件成熟时签定房屋买卖合约。我国《最高人民法院关于审理建设工程施工合约纠纷案件适用法律问题的说明》规定了建设工程施工合约违宪的情形。

那么,在施工合约违宪的情况下,以清结工程款为目的的以房抵债协议否有效地?对于这个问题,不存在两种截然不同的观点。第一种观点指出,以房抵债 ... 实践中,常常不存在发包人与承包人就工程款缴纳签定以房返工程款的协议,为了办理房屋过户注册,双方还不会在条件成熟时签定房屋买卖合约。

我国《最高人民法院关于审理建设工程施工合约纠纷案件适用法律问题的说明》规定了建设工程施工合约违宪的情形。那么,在施工合约违宪的情况下,以清结工程款为目的的以房抵债协议否有效地? 对于这个问题,不存在两种截然不同的观点。

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第一种观点指出,以房抵债,归属于施工合约的一部分,施工合约违宪,以房抵债协议也违宪;第二种观点指出,以房抵债,科双方意思回应完全一致,不应否认其效力。我表示同意第二种观点。首先,由于建设工程的特殊性,承包人投放的建筑材料和劳动早已物化到工程中,施工合约违宪,不应恢复原状,而是限于折价补偿的方式。因此,《最高人民法院关于审理建设工程施工合约纠纷案件适用法律问题的说明》第2条规定:建设工程施工合约违宪,但建设工程经竣工验收合格,承包人催促参考合约誓约缴纳工程价款的,予以反对。

即不论施工合约有效地与否,发包人都负起缴纳工程价款的义务。其次,《合同法》第286条规定:发包人并未按照誓约缴纳价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内缴纳。

发包人逾期不缴纳的,除建设工程的性质不应折价、拍卖会的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人法院将该工程依法拍卖会。承包人就该工程折价或者拍卖会的价款优先受偿。承包人行使优先受偿权的方式可以协议折价(小编也曾探究过建设工程施工合约违宪,承包人否拥有优先受偿权),那么,在施工合约违宪的情况下,参考该条款的誓约,以房返工程款应当也是法律所容许的。

再度,以房抵债协议为当事人对欠付的工程款展开承销的誓约,性质上归属于发包人与承包人对既存债权债务关系的清扫。相比于施工合约,以房返工程款的协议具备比较独立性。

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《合同法》第98条规定:合约的权利义务中止,不影响合约中承销和清扫条款的效力。根据该条款的法律精神,即使合约违宪,双方对违宪合约展开整肃,落幕债权债务,其意思自治权应当获得认同,以平稳社会关系。最后,根据诚实信用原则,如果容许发包人在达成协议以房返工程款协议后,以违宪为由躲避履行义务,不会导致权利义务的流失。

值得注意的是,抵偿物可能会对以房返工程款协议的效力导致影响。如果建设工程本身归属于违章建筑,或者违背国家关于土地管理的涉及法律,那么,房屋是无法获得明晰产权证明,无法在市场上展开公开发表销售的。在这种情况下,如果确认以房返工程款协议有效地,相等变相回避上述法律的规定。

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